福島市で不動産を売ろうかと考えている方にとって、「今売りに出しても大丈夫だろうか？」「福島市の不動産はいくらくらいで売れるのか？」「いつ売るのがお得なのか？」といった疑問や不安は尽きないでしょう。

 

特に不動産取引に慣れていないと、相場や手続きの流れがわからず心配になるものです。そこで、本記事では福島市の不動産会社である私たちWIREDが、2025年最新の不動産市場の状況と福島市の不動産価格について、データを交えながら分かりやすく説明します。

 

全国的な市場の動き、福島市特有の傾向、売却を成功させるポイント、今後の見通しまで、順を追って見ていきましょう。

 

2025年の不動産市場の動き

まず、2025年時点の全国的な不動産市場の動きについて見ていきましょう。ここ数年、日本の不動産価格は全体として上がり続けてきました。実際、2020年以降の住宅価格は上昇し続けており、2025年は「家を売るのに良いタイミング」と指摘する専門家もいます。

 

この価格上昇の背景には、長く続いた超低金利政策による景気刺激策や物価上昇の影響、世界的な資源価格高騰や建築材料不足、外国人観光客需要の増加などがあると考えられます。

 

日本銀行の金融政策が見直されつつあり金利上昇も意識されていますが、幸いなことに、お金を借りる環境の変化が不動産市場を悪化させるには至っておらず、今も不動産市場にはお金が流れ込んでいます。

 

ただし、日本全国どこでも値上がりしているわけではなく、都市部と地方、物件の種類によって明暗が分かれる傾向が強まっています。都心の人気エリアや駅に近い物件は依然高値ですが、地方都市や郊外の物件では価格上昇が緩やかになり、下がり始めている兆しも見られ始めています。

 

つまり2025年の不動産市場は「全体的には高い価格を維持しているが、地域による差が広がっている」という状況です。

 

では、福島市の市場はどうでしょうか。福島市は東京などの大都市とは違い、人口減少や需要の伸び悩みといった地域特有の課題があります。実際、福島市の人口は2025年2月時点で約271,018人と減っており、将来的な住宅需要の縮小が心配されています。

 

こうした人口・世帯数の減少は、不動産市場にも影響します。需要が大きく伸びにくいため、福島市内の不動産価格は全国平均ほど急激には上がっていません。しかし一方で、極端に下がっているわけでもありません。

 

福島市の土地価格は2023年から2024年にかけて緩やかに上昇したとする報告があります。国土交通省の地価公示や県の地価調査、民間の不動産情報サイトなど、複数の情報源を確認すると、地域によって差はあるものの概ね0.5〜2%程度の上昇が見られました。

 

今後、大きな景気変動や金利の急激な上昇がなければ急落するリスクは小さいと考えられますが、人口減少や新築住宅の供給状況次第では長期的には緩やかに価格が下がる圧力もあると考えられます。

 

このように全国の動きと地域の特徴を踏まえると、「福島市の不動産は急激な価格上昇こそないが安定している、ただし将来的に楽観はできない」と言えるでしょう。

 

福島市の不動産売却価格

次に、具体的な福島市の不動産売却価格について見ていきます。不動産の価格は「場所」と「種類」によって大きく異なりますので、ここでは地域別と物件種類別に価格の目安を説明します。

 

地域別の価格差（市中心部 vs. 郊外）

福島市内でも地域によって価格差は大きく、公示地価によれば中心部の商業地では1坪あたり数十万円の地域がある一方、郊外の住宅地では1坪あたり数万円台の地域もあります。

 

具体的な価格は同じ地区内でも立地条件によって大きく異なるため、正確な価格を知るには個別の不動産査定が必要です。

 

このように「どの地域にある物件か」が価格を大きく左右する点に注意が必要です。市内で特に高値が付きやすいのは福島駅周辺や主要道路沿いの商業地・住宅地で、逆に交通の便が悪い山間部や古い村落部などは価格が低くなっています。

 

ご自身の物件がどのエリアに属するかで、だいたいの価格帯を把握しておきましょう。

 

物件種類ごとの価格推移（戸建て・マンション・土地）

不動産の種類（戸建て住宅、マンション、土地）によっても市場価格の動きや相場は異なります。福島市内の中古戸建て物件の価格は、2024年の複数の不動産情報サイトのデータによれば、物件の状態や立地によって大きく異なるものの、平均的な売出価格は1,500万円〜2,000万円の範囲に分布しています。

 

中古戸建ては築年数が経つほど価格は下がり、築20年以上の古い住宅では1,000万円以下で取引される例も珍しくありません。

 

同様に中古マンションも、築年数や立地、間取りによって価格差が大きく、家族向けの物件では1,000万円台〜2,000万円台と幅があります。

 

マンション価格は築年や立地条件に大きく左右され、新しいほど高価格、古いほど低価格となる傾向が顕著です。

 

最後に土地（更地）の価格についてです。土地は坪単価（1坪あたりの価格）で語られることが多いですが、前述のようにエリアによる差が大きい点に注意しましょう。福島市の平均的な土地価格は坪あたり約16～19万円程度（1平方メートルあたり約5～6万円）と見積もられています。

 

これは市内全域の平均値で、実際の取引では場所ごとにこの平均から上下に差があります。住宅向け土地の場合、人気エリアの整った形の土地では坪単価20万円を超えることもありますが、郊外の不便な場所や広すぎる土地などでは坪5万円台など極端に低い例もあります。

 

土地価格は買いたい人と売りたい人のバランスで決まるため、更地にできる土地（古い家付き物件含む）を売却する際は、その地域で住宅ニーズが高いかどうかが価格に直結します。

 

福島市の場合、住宅地の需要は市街地や主要道路沿いに集中しており、そうした場所の土地は比較的高値で取引されています。逆に人口が減っているエリアの土地は買い手がつきにくく、価格も低迷しがちです。

 

売却需要と供給のバランス

相場を語る上で重要なのが、市場における売り手と買い手のバランスです。福島市では、高齢化や空き家増加の影響もあり「売り物件（供給）」がじわじわと増える傾向があります。

 

一方で購入ニーズ（需要）は人口減もあって急激には増えないため、エリアによっては売り手が買い手を探すのに時間がかかる状況もみられます。特に郊外で交通の便が悪い住宅や、古い大型住宅などは買い手の数自体が少なく、希望通りの価格で売却するには工夫や時間が必要です。

 

反対に、便利なエリアの物件やリフォーム済み・築浅の住宅など人気要素のある物件は、買い手が付きやすく比較的短期間で売却できるケースもあります。福島市全体としては「やや売り手が多く買い手が限られる市場」と言えますが、物件の魅力次第で需要の強さは変わります。

 

売却を考える際には、自分の物件の強み（立地の良さ、広い敷地、生活環境の良さ等）と弱み（駅から遠い、築年数が古い等）を客観的に把握し、その上で適切な価格設定を行うことが重要です。この後の章で、そうした売却成功のポイントについて詳しく説明します。

 

売却成功のポイント

福島市で不動産を売却するにあたり、満足のいく結果を得るためのポイントをまとめます。「いつ売るか」「いくらで売るか」「どうやって売るか」の３点が特に重要です。それぞれ順番に見ていきましょう。

 

売り時の判断基準

「売るタイミング」は不動産売却の成功・失敗を左右すると言っても過言ではありません。不動産市場は常に変動しており、同じ物件でも売る時期によって価格が上下します。では、福島市ではいつ売るのが良いのでしょうか。

 

まず市場の動きから見ると、前述のように2025年現在は大きな価格下落の兆しもなく比較的安定した相場となっています。そのため、「もっと待てばもっと高く売れる」というよりも、「良い条件の買い手が見つかった時が売り時」と考えるのが現実的です。

 

特に地方都市の不動産は長く持っていても価値が上がり続けることは少ないので、売却を考え始めたら早めに計画を立てることをおすすめします。実際、福島市の中古マンション市場はこの5年で緩やかに下落傾向にあることを考えると、今後も少しずつ価値が下がる可能性があります。

 

戸建てについても築年数が経つほど建物評価が下がる（古くなるだけで価値が下がる）ため、「いつか売る予定なら一日でも早く新しいうちに売った方が有利」という側面があります。

 

もっとも、最適な売却タイミングは人それぞれです。市場の状況を見極めることも大切ですが、「ご自身や家族の生活スタイル・経済状況に合っているか」が最も重要です。

 

例えば「子供が独立したので家を小さくしたい」「退職を機に実家へ移るので現在の家を処分したい」といった人生の節目が売り時になることも多いです。また、不動産市場には季節的な動きもあります。

 

一般的に新年度前の1～3月頃は転勤や進学に伴う住宅需要が高まるため、この時期までに売り出すと買い手が見つかりやすくなる傾向があります。他にも、国や自治体の住宅関連政策（住宅ローン減税や補助金制度など）が変わるタイミングで需要が動くこともあります。

 

総合すると、「市場環境＋自分の状況＋季節要因」を総合的に考慮して判断することが大切です。不安な場合は不動産会社に相談し、市場動向のプロの意見を聞きながら時期を決めると良いでしょう。

 

売却価格の決め方と査定のポイント

次に「いくらで売るか」、すなわち売出価格の決め方です。適切な価格設定は早期売却と高値売却の両方に直結する重要なポイントです。高すぎる価格を付けると買い手が現れず販売期間が長期化し、逆に安すぎると損をしてしまいます。そのため相場に合った適正価格を見極める必要があります。

 

価格を決めるうえで役立つのが不動産会社による査定です。まずは複数の不動産会社に訪問査定や机上査定を依頼し、自分の物件がどの程度の価格になりそうか意見をもらいましょう。

 

査定では周辺の取引事例（土地なら近隣の成約坪単価、戸建てやマンションなら類似物件の成約価格）や、公的な価格指標（路線価や固定資産税評価額）なども参考に算出が行われます。

 

例えば固定資産税評価額は市場価格の7～8割程度と言われますし、公示地価は実際の取引価格の約1.1～1.2倍が目安とも言われます。こうした指標と最新の売買事例を照らし合わせれば、ある程度の適正価格帯が見えてきます。

 

ご自身で相場観を掴みたい場合、インターネットを活用する方法もあります。SUUMOやアットホームなどの不動産情報サイトで、近隣で売り出されている似たような物件の価格を調べてみましょう。

 

ただし売り出し価格と実際の成約価格には差がある場合が多い点に注意が必要です（売り出し時○○万円でも実際の成約は▲▲万円だった、というケースは珍しくありません）。

 

そのため最終的な価格決定は、不動産会社の担当者と相談しながら「この価格なら買い手が付きそう」というラインを見極めるのが賢明です。

 

査定の際のポイントとして、物件の良い点・悪い点を自分でも整理しておくと良いでしょう。例えば「駅から徒歩○分」「築○年だがリフォーム済み」「日当たり良好」などアピールポイントは価格にプラスに働きますし、逆に「駐車場が狭い」「隣接地との境界が不明」などマイナス要因は事前に解消できないか検討します。

 

必要に応じて簡単な修繕や清掃で印象を上げることも有効です。不動産会社は総合的に判断して査定額を提示しますが、提示額はあくまで「このくらいで売れるだろう」という予測値です。

 

最終的に市場が答えを出すものなので、査定額を参考に少し高めに売出価格を設定してスタートし、反応が鈍ければ値下げを検討する、といった柔軟な姿勢も必要です。

 

売却までのスケジュールと準備

最後に「どうやって売るか」、売却の進め方やスケジュールについて押さえておきましょう。不動産売却は段取り良く進めることでスムーズに完了しやすくなります。一般的な売却までの流れと期間目安は以下の通りです。

 

1.情報収集と査定依頼（約1～2週間）

 市場の動向確認や物件資料の整理を行い、不動産会社に査定を依頼します。複数社に依頼すれば比較検討が可能です。

 

2.媒介契約と売出準備（約1～2週間）

仲介を依頼する不動産会社を決め、媒介契約を締結します。同時に物件の写真撮影やチラシ作成、ネット掲載など売り出しの準備を行います。

 

3.販売活動（平均3ヶ月程度）

実際に広告を出し内見対応など購入希望者を募ります。価格設定が適切で人気物件であれば早ければ数週間で買主が見つかりますが、一般には成約までおおむね3ヶ月前後かかるケースが多いです。

 

売却期間は物件の状態、価格設定、立地条件など様々な要因によって大きく異なります。

 

市場環境が良好で適切な価格設定がされた場合は数ヶ月で売却できるケースもありますが、需要の少ないエリアや特殊な物件では半年以上かかることもあります。余裕を持ったスケジュールを立てることをお勧めします。

 

4.売買契約（約1ヶ月）

買い手が決まったら価格や条件の交渉を経て売買契約を結びます。手付金のやり取りや契約書の取り交わしを行い、引き渡し日に向けて準備します。契約から引き渡しまでは通常1ヶ月ほど設けることが多いです。

 

5.引き渡し・決済（契約後1ヶ月程度）

 残代金の受け取りと物件の引き渡しを行い、登記の移転手続きなども完了させます。これで売却が完結します。

 

以上が標準的なスケジュールですが、物件によってはさらに時間がかかったり、逆に現金一括払いなどで早まることもあります。余裕を持った計画を立てることが大切です。

 

また、売却準備として必要書類や物件資料の用意も忘れずに。権利証（登記識別情報）や測量図、建物図面、固定資産税納税通知書、マンションなら管理規約や維持費の資料など、買主に提示すべき情報を予め揃えておきましょう。

 

家の中の不要品整理や引越し準備も早めに進めておくと、買主が決まってから慌てずに済みます。以上のポイントを押さえて進めれば、初めての方でも大きな失敗無く不動産売却を完了できるはずです。

 

福島市の不動産市場の今後の見通し

最後に、福島市の不動産市場の今後の見通しについて考えてみます。これから不動産を売却しようとする方にとって、将来の市場環境がどうなりそうかは気になる点でしょう。もちろん正確な未来予測は難しいですが、現時点の情報から見通しを述べます。

 

政策やインフラ整備が市場に与える影響

不動産市場は国の政策や地域のインフラ整備計画の影響を受けます。福島市でも駅周辺の再開発計画や道路網の整備など、街づくりの動きがあります。

 

例えば福島駅東口では大規模な再開発事業が進められており、将来的に商業施設やホテル、住宅棟を含む複合ビルが完成する予定です。これが実現すれば駅周辺の利便性が大きく向上し、人の流れも活発になることが期待されます。

 

再開発によって街の魅力が高まれば、周辺の不動産需要にもプラスに働くでしょう。また、福島市内では古くなった道路や橋などの修繕や主要道路の改良も進められています。こうしたインフラ整備は不動産価値を下支えする要因となり得ます。

 

一方で、福島市のような地方都市では、東京圏に比べ政策の恩恵が及びにくい面もあります。国の住宅取得支援策（住宅ローン減税や次世代住宅ポイント等）は全国共通ですが、地元ならではの支援策としては「空き家バンク制度」や移住者への補助などが挙げられます。

 

例えば福島市では空き家の活用促進のため、移住世帯に改修費補助を出す制度なども実施されています。

 

これにより空き家だった物件が市場に出てくるケースも増えるかもしれません。全体として、今後数年間で見ればインフラ整備や行政施策は緩やかに市場を下支えする方向ですが、劇的に価格を押し上げるような要因は限られていると考えられます。

 

2025年以降の価格予測

では、肝心の不動産価格は2025年以降どう動くでしょうか。全国レベルでは、一部で噂される「不動産バブル崩壊」のような急激な暴落の可能性は今のところ低いと見られています。2024年も不動産価格は高値を維持しましたが、その裏では地域間格差が広がっており、この傾向は2025年も続く見込みです。

 

つまり都心部や需要が集中する地域の価格は堅調、一方で需要の弱いエリアは横ばい〜やや下落という二極化が進む可能性が高いのです。

 

福島市の場合、残念ながら人口減少の流れから逃れられないため、需要が極端に増えることは考えにくく、中長期的には緩やかな価格調整（下落）圧力がかかると予想されます。ただし下落一辺倒ではなく、立地条件の良い物件は価値が保たれ、むしろ希少性から値上がりするケースもあるでしょう。

 

例えば市中心部の商業地や人気の文教地区の住宅地など、限られたエリアでは今後も一定の需要が見込めます。また、新築住宅の供給が全国的に減少傾向にある中で、中古住宅の価値見直しが進めば、中古市場が活性化し価格を支える可能性もあります。

 

つまり「良い物件は売れるが普通の物件は時間がかかる」という傾向がより鮮明になるかもしれません。

 

価格予測を数値で示すのは難しいですが、仮に今後数年で福島市の平均的な住宅価格が年に数％ずつ緩やかに下がるとした場合、5年後に今より1割程度安くなる計算です。一方、物価上昇や建築コスト高騰が続けば下支え要因となり、価格下落はごく僅かに留まる可能性もあります。

 

また金利の動きにも注意が必要です。現在は非常に低い金利状態ですが、仮に将来住宅ローン金利が大きく上昇すれば買い控えが起き、不動産価格に下押し要因となります。逆に金利が抑えられれば買いやすさは維持されます。

 

このように上昇要因と下落要因が混在する中で、総合的には「福島市の不動産価格は当面大きな変動はなく、緩やかに現在の水準前後で推移する」との見方が現実的でしょう。

 

売却を検討する側としては、「大幅な値上がりは期待せず、かといって慌てて値下がりを心配しすぎる必要もない」という心構えでいるのが良いかもしれません。

 

長期的な不動産市場の見通し

さらに長期（10年以上先）で見た場合、福島市のみならず地方都市の不動産市場は厳しさが増す可能性があります。少子高齢化により住宅需要が細っていく一方、これまで蓄積された住宅ストック（将来の空き家予備軍）は増えていくためです。

 

国の予測では福島市を含む多くの自治体で2040年頃まで人口減少が続くとされ、住宅の需給バランスは供給過多に傾いていくと考えられます。このため、長期的には不動産価格は下落傾向を辿る可能性が高いでしょう。

 

ただし、すべての不動産が価値を失うわけではありません。街の中心部や生活に便利な施設の近くなど「住みたい場所」としての魅力を維持できるエリアの不動産は今後も一定の需要がありますし、古くなった住宅でもリフォームやリノベーションによって再評価されるケースもあります。

 

また、在宅勤務の普及などにより「地方移住」ニーズが高まれば、福島市のように自然災害リスクが比較的低く東京にも新幹線でアクセス可能な地方都市は見直される可能性もあります。

 

実際に福島市は気候が穏やかで生活コストも低めなことから移住候補地に挙がることもあり、こうした新たな需要が生まれれば市場にとって追い風となるでしょう。

 

総合的に見れば、福島市の不動産市場は大きな変動なく緩やかに変化していくと予測されます。適切な売却のタイミングを見極めるには、市場全体の動向と個人の状況の両方を考慮する必要があります。

 

「待てば大幅に有利になる」「急いで売らないと大損する」といった極端な状況には陥りにくいため、焦らず計画的に進めることが重要です。ただし、中長期的な市場変化には注意を払うことをお勧めします。

 

この記事では福島市の不動産市場の現状分析から売却のポイントまで詳しく解説してきました。不動産は大切な資産ですので、まずはご自身で情報収集を行いつつも、専門家に相談するのが賢明です。不安点はプロに相談しながら、納得のいく形で売却を進めていただければと思います。

 

福島市の不動産売却に関するご相談は、地域に精通したWIREDへお気軽にお問い合わせください。豊富な経験と地域密着の情報力で、お客様の大切な不動産売却を全力でサポートいたします。