この記事は、

福島市に不動産をお持ちで、「どこに相談して見積もり（査定）を取ればいいのか」とお悩みの方に向けて、

 

まずどこに相談すべきなのか、また見積もり（査定）の取り方について知っておくべきことを、コンパクトにまとめております。

 

不動産の買取について知識が全くない、という方でもご理解いただきやすいように、簡単にわかりやすくまとめておりますので、ぜひ最後までご覧いただければと思います。

 

■福島市の不動産買取はどこに相談すれば良いのか

結論から申し上げますと、「福島市の不動産買取を積極的に行っている不動産会社に相談するべき」と言えます。

 

不動産取引には「仲介」と「買取」があり、仲介の場合は買主が個人の方であるのに対し、買取は「不動産会社」になります。

 

不動産会社は福島市内でも200社以上ありますが、全ての不動産会社が不動産の買取を行なっている訳でありません。

 

賃貸を中心としている不動産会社や、売買でも仲介は行うものの買取は行なっていない、といった不動産会社があるためです。

 

また買取は行なっているものの、あまり積極的ではないため、買取金額が低いといった不動産会社もあります。

 

そこで、おすすめしたいのは、「福島市の不動産売却に強い不動産会社」に見積もり（査定）を依頼することです。

 

買取や仲介を問わず、福島市の不動産売却に強い＝「実績（売買成約件数）の多い」会社はそれだけ適正や相場を理解していると言えますし、相場を理解しているからこそ、満足のいく買取価格を提示してくれる可能性が高いと言えるからです。

 

また、買取での売却の場合、金額もさることながら、「売却のスムーズさやスピード、手間の少なさ」を求められる方も多いかと思います。

 

実績の多い会社はそれだけ様々なケースに合わせた手続きの経験があるため、結果として手間なくスムーズに取引を導いてくれる可能性が高いと言えます。

 

■福島市の不動産買取を依頼する場合の流れとは？

不動産会社へ買取を依頼する場合の流れは、仲介での売却に比べ非常に簡単です。以下をご確認ください。

 

• 査定依頼
• 引き渡し条件の話し合い
• 契約の締結
• 決済、物件の引き渡し（所有権移転登記手続き）
• 確定申告

 

それぞれを詳しくご説明します。

 

【査定依頼】

査定依頼とは、ご自身の不動産を買取額がいくらかの査定を依頼することを言います。

 

依頼を受けた不動産会社は、その不動産の状態などを現地で確認し、また市役所などで法的なリスク、実務的なリスクが無いかを調査し、価格を算出します。

 

この調査力やリスクに対する対応力によっても、買取価格が変わりますので、やはり「福島市の不動産売却に強い不動産会社」に依頼することが成功のポイントとなると思います。

 

【引き渡し条件の話し合い】

ご相談の不動産をどのような状態で不動産会社へ引き渡すかの打ち合わせを行います。

例えば、建物内の荷物はどうするか？境界の明示はどうするか？などです。

 

売却に強い不動産会社の場合には、全て現状のままで手間をかけることなく売却できる場合もありますので、ご自身のご希望をお伝えになると良いでしょう。

 

逆に、仮に買取価格が高かったとしても、様々な条件をつけてくる不動産会社には注意が必要かもしれません。

 

【契約の締結】

話し合いにより決まった買取価格、引き渡しの条件を基に売買契約を締結します。

 

ここで一つ必ず確認したい契約条件があります。それは「契約不適合責任」の免責です。

 

契約不適合責任とは売主様が負担する最も重い責任で、簡単に申し上げると不動産を売却後、一定の期間内に対象の不動産に不具合が起きた場合に売主がその不動産を補償する。といった内容の責任です。

 

不動産会社が買取る売買契約を締結する場合には、必ずこの責任を免責（除外）してもらうようにしましょう。

 

【決済・物件の引き渡し（所有権移転登記手続き）】

契約から数週間、早い場合は数日で決済（お金の支払い）と物件の引き渡し（所有権移転登記手続き）を行います。

 

これは、お客様、不動産会社、司法書士が一般的には銀行に集まり、所有権移転登記の手続きを完了後、売買代金（残代金）を振り込みにして支払うことを言います。

 

ここまで完了すると、取引は全て完了となります。

 

 

【確定申告】

福島市の不動産を売却した場合、買取、仲介に限らず、売却した翌年の２月15日〜3月15日の間に確定申告をする必要があります。

 

不動産を売却し、売却益が出た場合には譲渡所得税が課税されますが、様々な特例もあるため、依頼をする不動産会社の担当者へ、どの程度の課税になるか、また使える特例はあるか、など確認をされておくことをお勧め致します。

 

【まとめ】

 

弊社では、年間数十件の福島市の不動産買取のご依頼をいただきますが、多くのお客様が「なるべく手間なくスムーズに売却したい」とのご意向をお持ちです。

 

また、スピード重視されるお客様には、最初のご相談から１週間で取引を全て完了した事例も数多くございます。

 

買取での売却依頼の場合、手続きや残地物の処分などを含め、全てワンストップでご対応しておりますので、お客様からは「こんなに簡単でスムーズにいくとは思わなかった」と嬉しいお言葉も多くいただいております。

 

人生にそう何度もあることではないのが、不動産の売却です。

 

弊社は福島市の不動産売却に強い不動産会社として、これまで福島市を中心に1000件以上のお取引を成功に導いて参りました。

 

弊社には営業マンとしてではなく、あくまでもスタッフ一人一人が売主様にとって頼れる相談相手であるとの信念を持ち、常にお客様の立場に立った丁寧で真摯、迅速な対応を行なってまいりました。

 

不動産査定のご依頼も、完全無料にて承っておりますので、お困りの際にはまずご相談をいただけますと幸いです。

 

「査定をしたら契約しないといけないのでは？」とご心配の方も、しつこい営業は一切しないことをお約束致しますので、ぜひお気軽なお気持ちでご相談をいただけますと幸いです。