不動産を売る時にまず必要なのが「不動産査定」です。

 

特に福島市で不動産査定を頼む前に、地域の市場の動きや査定の仕組みをきちんと理解しておくことが大切です。大切な不動産を適正な価格で売るために、事前に知っておくべきポイントを分かりやすく説明します。

 

この記事では、福島市の不動産市場のデータや査定の流れ、仲介売却と買取の違いなどを網羅し、損をしないための完全ガイドとしてまとめました。ぜひ参考にして、後悔のない不動産売却を実現しましょう。

 

1.福島市の不動産査定を依頼する前に知っておくべき基礎知識

福島市の不動産市場の動きと査定の重要性

まず初めに、福島市の不動産市場が現在どのような状況にあるのか把握しておきましょう。市場の動きを知ることは、査定価格が妥当かどうかを判断する材料になります。

 

福島市の不動産市場は近年安定しており、ゆるやかな上昇傾向を示しています。実際、2023年の最新データでは福島市の住宅地の価格が前年比約1.1%上昇したとの報告もあります。

しかし一口に福島市と言っても、地域によって不動産価格には差があります。市の中心部である福島駅周辺は商業施設や交通の便が良いため需要が多く、価格も高めの水準となっています。

 

一方、郊外エリアに行くほど価格は下がり、特に郊外の高台の団地などでは価格の下落が顕著となっています。

 

このように地域の特徴によって相場が異なるため、ご自分の不動産がどのエリアに属し、需要がどうかを理解することが重要です。

 

例えば「駅に近いので高めに売れそう」「郊外なので売却に時間がかかるかも」といった大まかな見通しが立てば、査定結果に対して「妥当かどうか」の判断がしやすくなります。

 

また、福島市では自然豊かな環境も魅力です。近年はリモートワーク普及などで郊外の広い物件にも一定の需要が出ています。地域の市場の動きを押さえておくことが、不動産査定で損をしない第一歩と言えるでしょう。

 

不動産査定の方法と流れを解説（簡易査定と訪問査定）

不動産査定とは、売ろうとしている不動産が「いくらで売れそうか」を専門家が評価することです。査定を依頼すると、不動産会社はプロの目線で物件の価値を見極め、適正な売出価格の目安（査定額）を提示してくれます。

 

査定価格を知ることは、適切な価格で売却して損をしないための重要なステップです。

 

査定の方法には大きく分けて「簡易（机上）査定」と「訪問査定」の2種類があります。まずはそれぞれの特徴と、査定依頼から結果が出るまでの一般的な流れを見てみましょう。

 

・簡易査定（机上査定） 

手軽に依頼できる概算査定です。物件の住所や間取り、築年数などの基本情報を伝えるだけで、過去の取引事例やデータに基づいて机上で査定価格を算出します。不動産会社の担当者が現地に訪問しないため、最短即日～数日程度で結果がわかる手軽さが魅力です。

 

忙しい方やまずおおよその価格感を知りたい場合に適しています。ただしデータ上の計算になるため、各社で査定額にばらつきが出やすいこともあり、あくまで概算と捉えましょう。

 

・訪問査定（詳細査定）

実際に担当者が現地の物件を見て行う本格的な査定です。建物の状態やリフォーム状況、日当たり、隣地との境界状況など細部までチェックした上で評価します。机上査定より時間はかかりますが、その分精度の高い査定価格が得られます。

 

訪問査定では担当者が物件を直接確認するため、机上査定の結果から大きく査定額が変わることもあります。正式に売却を進める前には、原則この訪問査定を受けて査定額を確定させる流れになります。

 

では、実際に査定を依頼してから結果が出るまでの流れを簡単にまとめます。

 

《不動産査定の基本的な流れ》

1.不動産会社選び・査定依頼

まずは査定を依頼する不動産会社を選びます。地元福島市の不動産会社に直接依頼するほか、インターネットの一括査定サイトを利用して複数社にまとめて依頼する方法もあります。

 

一括査定を使えば複数社の査定額を比較できるメリットがありますが、営業連絡が増えるデメリットもありますので、ご自身の状況に合わせて選びましょう。

 

査定の依頼自体に費用はかかりません。不動産会社の査定サービスは基本的に無料ですので、安心して依頼できます。

 

2.机上査定の実施・結果連絡

依頼を受けた不動産会社は、まず机上査定で概算価格を算出します。

 

物件の所在地や種類（マンション・戸建て・土地）、広さ、築年数などの情報から、過去の福島市内の成約事例や周辺の相場データを調べて査定額を出します。結果は電話やメールで通知してもらえます。

 

複数社に依頼した場合、この段階で提示額や対応を比較し、今後も相談したい1～2社に絞り込むとよいでしょう。

 

3.訪問査定の実施・査定額の提示

机上査定の次は訪問査定です。希望する不動産会社と日程調整を行い、担当者に物件を見に来てもらいます。訪問当日は、担当者が建物内外をくまなくチェックします。

 

例えば建物の傷み具合、リフォーム履歴、日当たりや風通し、隣地との境界、周辺環境まで確認し、物件の長所短所を評価します。

 

査定に必要な書類（登記簿謄本や測量図、間取り図面など）が手元にあれば準備しておきましょう。過去のリフォーム履歴などが分かる資料があれば提示することで査定額が上がる可能性もあります。

 

訪問査定ももちろん無料で行われます。訪問後、数日～1週間程度で正式な査定額が提示されます。査定額は「○○万円～○○万円」と幅をもたせて示されることもあります。

 

その不動産会社が考える売却可能な上限価格と、安全に売れるであろう下限価格を示すためです。提示額の根拠についてもしっかり説明を受けましょう。

 

4.査定結果の報告・今後の方針決定

査定額が出たら、不動産会社から査定報告書（査定書）を受け取ったり、説明を受けたりします。査定額に納得できれば、その会社と売却に向けた契約（媒介契約）を結び、実際の売却活動に進みます。

 

複数社から査定を受けていた場合は、金額だけでなく担当者の説明の分かりやすさや対応の丁寧さも含めて依頼先を決めるとよいでしょう。「思ったより査定額が低かったので売却は見送る」という判断ももちろん可能です。

 

査定を受けたからといって必ず売却しなければならないわけではありませんので、一度福島市の不動産の適正価格を知るために査定だけお願いするのも有効です。

 

▶査定の重要性

ここまで見てきたように、不動産査定は売却の出発点です。適正な査定額を知ることで、相場より極端に安く売ってしまう「損」を防ぐことができます。また、査定額をもとに売出し価格や売却時期の戦略を立てることもできます。

 

特に福島市のように地域ごとの相場差があるエリアでは、信頼できる不動産会社に査定を依頼し正確な評価を把握することが、後悔しない不動産売却への第一歩となります。

 

2.査定依頼時のポイントと売却方法の選択

2-1. 福島市で査定を依頼する際のポイント（準備と注意点）

福島市で不動産の査定を依頼する際に押さえておきたいポイントを解説します。査定を有意義なものにするための事前準備や注意点を知っておきましょう。

 

(1) 地元密着の不動産会社に注目する

福島市の不動産事情に詳しい会社に依頼することで、地域特有の要因も考慮した適切な査定が期待できます。

 

フランチャイズなどの大手も安心感がありますが、福島市ならではの需要の動き（例えば飯坂エリアの人気や郊外の需要など）を把握している地域密着型の不動産会社も検討してみましょう。

 

複数社に査定を依頼した場合、各社の提示額だけでなく査定の根拠や提案内容を比較することが大切です。「なぜこの金額になるのか」を丁寧に説明してくれる会社は信頼できるといえます。

 

逆に他社より極端に高い査定額を提示された場合は、その理由（具体的な販売戦略など）を確認するようにしましょう。

 

(2) 査定前に物件の基本情報を整理

査定依頼をスムーズに進めるため、物件の基本的な情報を手元にまとめておきましょう。具体的には土地・建物の面積、間取り、築年数、構造（木造・RC造等）、リフォーム履歴などです。これらは机上査定の段階で必ず聞かれます。

 

また、権利証（登記識別情報）や登記簿謄本、測量図面、建物の図面（間取り図）などが手元にあれば準備しておきます。訪問査定時には担当者がそれらの書類を確認しながら、法規制や権利関係も含めて評価してくれます。

 

特に過去にリフォームや修繕をした履歴があれば伝えておきましょう。例えば「5年前に屋根と外壁を塗装した」「水回りを2年前にリフォーム済み」などの情報はプラス要因として査定額に反映される可能性があります。

 

(3) 査定時にチェックされるポイントを理解する

査定担当者が実際にどこを見て評価するのか知っておくと、事前に対応できます。

 

不動産の査定では、「物件自体の特徴」と「周辺環境などの条件」の両面から評価が行われます。物件自体の特徴とは、建物の構造や築年、間取り、延べ床面積、耐震性、設備の充実度、管理状態などです。

 

一方、周辺環境の条件とは、場所の利便性（駅やバス停までの距離、買い物環境）、学校区や治安、周囲の生活環境などが含まれます。例えば「駅から徒歩5分」「静かな住宅街」「近くにスーパーや病院がある」といった点はプラス評価に繋がります。

 

査定担当者は訪問時に家の中だけでなく敷地境界や接道状況、近隣の様子まで細かく確認します。

 

可能であれば訪問査定前に簡単な清掃や整理整頓をしておくと、印象が良くなり適正な評価に繋がりやすいでしょう（大掛かりなリフォームをする必要はありません）。

 

査定ポイントを理解し、ご自身でも「アピールできる長所」と「尋ねたい疑問点」を整理しておくと、有意義な査定になります。

 

(4) 売却の目的・希望条件を伝える

査定を依頼する段階で「なぜ売却を考えているのか」「いつ頃までに売りたいか」といった売却の目的や希望条件を不動産会社に伝えておきましょう。

 

例えば「子供が独立したので住み替えを検討」「実家を相続したが使わないので処分したい」「なるべく早く現金化したい」など、人それぞれ事情があるはずです。これらを共有することで、不動産会社は適切な売却方法の提案やスケジュール調整をしやすくなります。

 

特に売却を急ぐ場合と、高値を重視する場合とでは戦略が変わってきます（後述する仲介売却と買取のどちらが適しているかにも関わります）。

 

査定額自体には影響しませんが、担当者とのコミュニケーションを密にしておくことで、査定後の具体的な売却計画が立てやすくなるでしょう。

 

以上のポイントを踏まえ、福島市で査定を依頼する際は信頼できる不動産会社選びと十分な事前準備を心がけましょう。

 

疑問点は遠慮せず担当者に質問し、納得して次のステップ（売却活動や買取相談）に進むことが大切です。準備万端で査定に臨めば、「もっと高く売れたのに…」と後から悔やむリスクを減らせるはずです。

 

2-2. 仲介売却と不動産買取の違い

メリット・デメリット

査定が終わり具体的に不動産を売却する段階になったら、売却方法をどうするかを決める必要があります。一般的な売却方法としては、不動産会社に買主を探してもらう「仲介（媒介）売却」と、不動産会社が直接物件を買い取る「不動産買取」の2つがあります。

 

それぞれメリット・デメリットが大きく異なるため、違いを正しく理解してご自身に合った方法を選ぶことが、損をしないために非常に重要です。

 

まずは仲介と買取の特徴を比較した表をご覧ください。

 

 

表のとおり、それぞれ一長一短があります。一般的には「高く売りたいなら仲介、早く売りたいなら買取」と言われます。

 

仲介売却の最大のメリットはやはり売却価格の高さです。市場相場に沿った価格で買主を募集できるため、不動産会社の査定額を参考に自分で希望価格を設定して売り出すことも可能です。希望価格で売れれば買取より高額になります。

 

ただしデメリットとして、売却完了まで時間がかかる点は注意が必要です。買主が見つかるまで数ヶ月～場合によっては1年以上待つケースもありますし、その間は内見対応や価格交渉など労力もかかります。

 

また売却成功時には仲介手数料（※法律で定められた上限あり）を支払う必要があり、これが売却代金の3%+αと高額になる点も念頭に置いておきましょう。

 

一方、不動産買取の最大のメリットはスピードと手軽さです。買取の場合、不動産会社が直接買い取ってくれるため、早ければ数日～数週間で現金化できます。買主探しのプロセスが無いため、「すぐにお金が必要」「早く処分したい事情がある」方には大きな安心材料です。

 

例えば「相続した実家をすぐに売却して現金が必要」「転勤や介護で早急に引っ越す必要がある」「離婚の財産分与で急ぎ売却したい」などのケースでは、買取を選ぶ方も少なくありません。

 

また、買取は非公開で進む取引なので、近所に知られず売却したい場合にも適しています。広告や内覧が無いので、ご近所に「売りに出している」と知られずに済みます。

 

さらに仲介手数料が不要なので、手取り額から余計な手数料分が差し引かれないメリットもあります。例えば査定額1,500万円の物件を仲介で売却すると約50万円強の手数料がかかりますが、買取ならその分手元に残る計算になります。

 

買取のデメリットは何と言っても買取価格が低めになる点です。

 

上記の表でも示した通り、買取価格は一般に市場価格の7～8割程度が目安とされています。不動産会社は買い取った後に再販売して利益を出す必要があるため、どうしても仕入れ値は抑えざるを得ません。そのため、「時間はかかってもいいからなるべく1円でも高く売りたい」という場合には不向きです。

 

ただし、築年数が古かったり大きな欠陥がある物件だと、仲介でも結局買い手がつかずに値下げするケースもあります。そのような市場性の低い物件であれば、初めから買取に出して確実に売却する方が結果的に損をしないこともあります。

 

また、仲介で高く売れた場合でも手数料やリフォーム費用が差し引かれること、売却までの間の維持管理費用や固定資産税の負担がかかることなどを考慮すると、買取価格との差は思ったほど大きくない場合もあります。

 

最終的な手取り額や期間を総合的に考えて判断することが大切です。

 

ポイント

時間的猶予がありとにかく高く売りたい方は仲介売却を選択し、信頼できる不動産会社とじっくり売却活動を行うのがよいでしょう。

 

一方、「多少安くなってもいいから早く楽に売りたい」「買主との煩雑なやり取りや内見対応は避けたい」という場合は、不動産会社による直接買取を検討してみる価値があります。

 

福島市でも不動産会社各社が買取サービスを提供していますので、査定の段階で「もし買取だといくらになるか」を聞いてみるのも一案です。信頼できる会社であれば、仲介と買取のメリット・デメリットを踏まえて売主様にベストな方法を提案してくれるはずです。

 

最後に、仲介と買取の中間的な仕組みとして「買取保証付き仲介」という制度もあります。これは、一定期間仲介で販売活動を行って売れなかった場合に、予め約束した金額で不動産会社が買い取ってくれるというものです。

 

福島市でも対応している会社がありますので、「まず高値狙い、ダメなら買取で早期処分」という柔軟な選択肢も可能です。いずれにせよ、大切なのは各手法の特徴を理解した上で自分に合った売却方法を選び、損をしないようにすることです。

 

まとめ：福島市での不動産査定は信頼できるプロに相談を

福島市で不動産の査定を依頼する前に知っておきたいポイントを解説してきました。地域の市場の動きを押さえ、査定の流れや基準を理解し、売却方法の違いまで把握しておけば、いざというときに慌てず適切な判断ができるでしょう。

 

不動産売却は人生で何度もあることではありません。不安もあるかと思いますが、信頼できる不動産のプロに相談することで安心して進めることができます。

 

もし不動産の査定をご希望の際には、弊社WIRED（株式会社ワイアード）へご相談ください。地元福島市出身のスタッフが、良きご相談相手となります。

 

査定自体ももちろん無料ですので、「とりあえず自分の家はいくらくらいかな？」という段階でも気軽にご相談いただけます。

 

大切な不動産を納得のいく形で手放すためにも、プロの力を上手に活用して損のない売却を実現しましょう。