福島市で不動産を売却する際に、どの不動産会社を選ぶかどうかはとても重要です。なぜならば、依頼する不動産会社によって、売却額はもちろん、売却力や売却スピード全てに差が現れるからです。

 

福島県福島市で不動産会社を探すならば、私たちにご依頼いただければご納得いただけるという自負を持っています。その理由は10個あります。

 

 

当社の売却成功率は99.6%です。

 

越境トラブルや権利関係、再建築不可物件、擁壁が必要な物件など、売却が難しい問題を抱えている不動産でもご相談ください。他社では売れなかった物件も、当社にご依頼いただき1ヶ月で成約した事例もございます。

 

このページでは、私たちWIREDがどんな不動産会社であるかを、実際の売却事例を交えながら解説していきます。福島市の不動産を、納得して売却したい方はぜひ最後までお読みください。

 

 

1. 福島市の不動産会社WIREDが選ばれる10の理由

1-1. スタッフ全員福島市出身！福島市エリアに精通している

 

福島市の不動産会社WIREDが選ばれる理由に、スタッフ全員が福島市出身であり、福島市エリアの不動産事情を熟知しているからという点があります。

 

「2.【エリア別】福島市の不動産売却を成功させるポイント」で詳しく紹介していますが、不動産取引はエリアによって全く違う需要や特徴を持っています。

 

例えば福島駅周辺の旧市街地は需要が強く「欲しい人は絶対に欲しい」というエリアで、たった一人の買い手の需要に左右されるため、値付けがとても難しいエリアです。

 

値付けを間違えてしまうと「本来ならばもっと高値で売れたのに…」と損してしまう可能性があります。

 

私たちは、そうした福島市内のエリアごとの特徴と相場を熟知しているため、お客様の利益を最大化できるのです。また、不要なトラブルを避けることもでき、今までに訴訟トラブルなどは1件も来ていません。

 

1-2. 売却実績は1,200件以上！福島市でトップクラスの件数を誇る

当社WIREDが売却した不動産の売却実績は1,200件以上で、今までかなり多くの不動産売却を請け負ってきました。相談件数も5,000件を超えています。

 

私たちはスタッフ全員が宅地建物取引士の資格を保有し、常時複数人で対応しています。フットワークの軽さもあり、福島市でトップクラスの実績を誇っている自負があります。

 

1-3. 売却成功率99.6%！他社に断られた物件も最速で売却可能

売却実績が多いだけでなく、売却成功率が高いのも私たちWIREDが誇るポイントです。売却成功率は99.6%であり、一般的には難しいといわれる物件も必ず売却出来る方法があるという信念で売却活動をしています。

 

「他の会社で1年売れなくて値下げし続けた物件が、WIREDだと3ヶ月で、しかも高値で売れた」というような事例をかなりたくさん持っています。

 

「他社でなかなか売れなかった」という方こそぜひ当社にご相談ください。

 

 

 

1-4. 顧客の利益を徹底追求！売却専門だから高価での売却を実現

私たちは常に売主様の立場に立ち、売主様の「高く売りたい」という希望を実現させています。それは、WIREDが「売却専門」の不動産会社だからです。

 

不動産会社が売り手と買い手の両方の顧客から仲介手数料を得る「両手取引」では、「高く売りたい」売り手と「安く買いたい」買い手は利益相反の関係にあります。

 

さらに不動産会社は両手取引を成立させるために売却情報を囲い込む傾向があるため、売却が長期化し結果的に売却価格が下がることがあります。これでは売主様の「高く売りたい」が実現することは難しくなります。

 

私たちWIREDは「売却専門」の不動産会社なので、片手取引を原則とし両手取引にこだわることなく、複数の不動産会社と連携を取り買主を探すため、売主様の「高く売りたい」を実現させることができます。

 

 

この他にも高価売却の事例が多数あるため、気になる方は「お客様の声」をぜひご覧ください。

 

1-5. 満足度98%！顧客とのトラブルが今までに1件もない

満足度が98%と高く、顧客とのトラブル（訴訟など）が今までに1件もないのも、当社WIREDの特徴です。当社での不動産トラブルがゼロの理由は、売却後のリスクを徹底的に排除しているためです。

 

複数の法律や条例、権利関係が絡む不動産売却では、物件調査の甘さによって後々トラブルになることがあります。例えば物件調査で雨漏りを見抜けずにそのまま売却してしまえば、損害賠償責任問題になることもあります。

 

当社ではこれまでの経験とノウハウを活用し、詳細な調査を行うことはもちろん、売却後のリスク対応まで含めた契約内容を作成し、こうしたリスクを徹底排除しています。

 

 

1-6. 査定スピードが速い！査定依頼にも迅速に対応できる

【査定スピードの比較（一般的な不動産会社とWIRED）】

	一般的な不動産会社	当社WIRED
依頼から査定まで	日程調整に1週間程度かかる	問い合わせ当日に伺うことも可能
査定から報告まで	1週間程度	査定翌日

 

私たちは、依頼から査定まで、そして査定から金額のご報告までも、迅速に対応させていただいています。一般的にはそれぞれ1週間かかることが多いのですが、WIREDはスピーディな対応が可能です。

 

当社の担当者はとてもフットワークが軽いため、電話で問い合わせをいただいた当日に訪問査定に伺うこともあります。また、訪問査定の翌日には査定金額の報告が可能です。

 

土日の訪問査定も、もちろん可能です。

 

また、遠方にお住まいのお客様の場合、私たちが出張にてお伺いすることも可能です。

 

1-7. 多くの不動産会社と提携しているため早期売却が可能

 

WIREDでは、早期売却を実現するために、売却の依頼を頂いたらすぐに多くの提携不動産会社に情報を開示し、拡散させます。これは「片手取引」を原則とする当社の強みです。

 

「両手取引」をもくろむ不動産会社は、買主も自社で見つけて両方から仲介手数料を取ろうとするため、すぐには物件情報を公にせず、囲い込む傾向があります。これでは早期売却も良い条件での売却も難しくなります。

 

一方、当社は何よりも売主様の利益を最大化することを目的にしているため、自社内で買主を見つけることよりも多くの購入希望者に物件情報を知ってもらうことを優先しています。このことにより、早期売却が可能なのです。

 

 

1-8. 不動産買取にも対応！最小限の手間で「最短3日」で確実に現金化

私たちWIREDでは「不動産買取」にも対応しています。不動産買取とは、お客様の物件を当社が直接買い取ることをいいます。買取のメリットの１つはスピードです。一般のお客様から買主を探す必要がないため「最短3日」で不動産を現金化できます。

 

また、私たちの不動産買取なら、家財道具がそのままでOK、古い空き家でも現状のまま買取可能です。家財道具や荷物を片づける整理費用も、古い家屋を解体する費用も一切かからないため、手出し費用一切なしでの売却が可能です。

 

また、売却後のトラブルは全てWIREDが責任を負います（売主様に責任を求めない）ので、売却後のトラブルの心配が一切ありません。

 

「亡くなった母親の荷物がそのままになっていて整理できていない」「ボロボロの空き家を解体して更地にしないと売れないと言われた」という方はぜひ私たちにご相談ください。

 

 

なお、買取ご希望の方は、「今すぐに売却をご検討されている方へ」で詳しい流れを解説しています。

 

1-9. 福島市でリースバックができるのはわずか！住みながら売却も可能

WIREDは、福島市では珍しい「リースバック」に対応している不動産会社です。

 

リースバックとは、お客様の自宅をWIREDに売却した後も、そのまま賃貸として住み続けられる仕組みをいいます。

 

 

将来土地の下落が予想される福島市ではリースバックに対応している不動産会社は少ないのが現状です。また、全国対応と謳う関東圏の会社に問い合わせをしても「福島市」という理由で断られるケースもあるようです。

 

私たちは福島市の会社だからこそ、福島市を中心にリースバックサービスを行っています。

 

また、当社のリースバックは賃貸期間に限りがないため、半永久的に住み続けることも可能です。リースバックを行う他社では賃貸期間をあらかじめ設定する（例えば5年経ったら自宅を出ないといけない）会社もあるようですが、当社では安心して住み続けることができます。

 

「住んでいる家を売却し現金化したい」「だけど引っ越しはしたくない」という希望をかなえたい方は、ぜひ当社にご相談ください。

 

1-10. 福島県外や遠方の方も安心！Zoomでのオンライン打ち合わせが可能

福島市の不動産会社WIREDでは「Zoom」を使ったオンライン打ち合わせに対応しているため、県外や遠方のお客様でも安心して売却を進めることが可能です。実際にWIREDをご利用いただくお客様の半数が、福島市以外にお住まいの方です。

 

「実家を整理したいけど遠方だから不安」「引っ越してしまい、なかなか福島市に出向くことができない」という方も、安心して当社にお任せください。ご希望があれば、私たちがお客様の元へ出張することも可能です。

 

 

 

2.【エリア別】福島市の不動産売却を成功させるポイント

 

ここからは、福島市の主要エリア別に、不動産売却を成功させるポイントを解説していきます。福島市内の物件を売却したいと考えている方はぜひ参考にしてみてください。

 

【福島市のエリアごとの特徴と売却のポイント】

	特徴	売却のポイント
福島駅周辺の旧市街地（〇〇町）	「欲しい人は絶対に欲しい」エリアで、物件の個性によって同じエリアでも坪単価が大きく変わる	値付けが難しい（購入してくれそうなターゲットを具体的に設定してアピールできれば高値で売却できるのに、適当な売主に安く売却して損しがち）
福島市郊外エリア	団地ごとに大体の相場が決まっている	売却の時期によって相場が変動するため、相場を理解することが必要
市街化調整区域内の物件	原則として建物の再建築ができない	トラブルを避けることはもちろん、物件の魅力を引き出して高値で売るコツが必要

 

3つのエリアについて、さらに詳しく解説していきます。

 

2-1. 福島駅周辺の旧市街地（「〇〇町」と名の付くエリア）

福島駅周辺の旧市街地は、福島市内でも非常に需要が高く人気のあるエリアです。例えば、栄町、三河南町、本町、置賜町など、「福島市〇〇町」という名称が付いている場所です。

 

このエリアは成約事例が少なく、大きさ・形状・接している道路など物件の個性によって同じエリアでも坪単価が大きく変わる特徴があります。それは買い手の需要が強いためです。

 

そのため、具体的な購入者のイメージを設定し、そのターゲットに向けた販売戦略が必要になります。

 

理想的なターゲットに物件を見つけてもらえればかなり高く売れる可能性を秘めている一方、適当に値付けしてしまうと損してしまう可能性があるので注意しましょう。それだけ、値付けが難しいエリアといえるでしょう。

 

弊社WIREDは、今までの多くの取引実績から「値付けの肌感覚」を持っているため、絶妙な価格設定が可能で、高値で売れるケースを多く持っています。

 

2-2. 福島市郊外エリア

福島市の郊外エリアの多くは、団地ごとに大体の相場が決まっており、あまり個体差が少ない特徴を持っています。ただし、時期によって相場が変動するので、その時期の相場をきちんと理解している必要があります。

 

同じエリアで複数物件が出ることもありますし、そのエリアで絞って探している方もいます。

 

そのため、スタート価格が高すぎるとなかなか売れないですし、逆に安すぎるとすぐに売れて損してしまう可能性があります。

 

2-3. 市街化調整区域内の物件

市街化調整区域内は、原則として建物の再建築ができない（勝手に建て替えができない）エリアなので、不動産の調査に慣れていないと、訴訟などのトラブルになるケースがありえます。

 

例えば「建て替えできますよ」と買手に伝えたのに実際にはできないとなると、後々大きなトラブルになります。そうしたトラブルを避けるため、市街化調整区域の物件を扱いたがらない不動産会社も少なくありません。

 

WIREDは、しっかりと不動産調査を行い、売主様にも買主様にもしっかりと問題点をお伝えして売却を行っているため、これまで訴訟等の1件のトラブルもありません。

 

市街化調整区域内の物件の売却をお考えならば、当社WIREDにぜひご相談ください。

 

 

3. 福島市の不動産会社をお探しならWIREDにご相談ください

 

福島県福島市で不動産売却をお考えならば、ぜひWIREDにご相談ください。

 

ここまで解説した通り、WIREDは、売主であるお客様の立場に立って「できるだけ高く」「できるだけ早く」などのお客様のご希望に「最適なご提案」を致します。

 

当社では、売却のご相談を受ける際に必ず「なぜ売却をお考えなのですか？」と売主様へ伺います。

 

できるだけ高く売りたいなら、不動産仲介で買主様を見つけます。また、できるだけ手間なく確実に売りたいならば、当社が直接不動産を買い取ることもあります。売却後も住み続けたいならば「リースバック」を提案するでしょう。

 

お客様の目的に応じて「最適なご提案をする」のがWIREDです。難しい物件でも高価売却した事例をたくさん持つ当社に、ぜひご相談ください。